Этот срез собирает 23 поселка Волоколамского направления, и цена перестает быть ограничением: верхний стартовый лот здесь 7 млн рублей, то есть до потолка бюджета остается запас. Реальный выбор сводится к расстоянию — подборка растянута от 23 до 105 км от МКАД при медиане 60 км.
Три пояса одной трассы
Волоколамка удобно делится на три части. Ближний пояс — Красногорск и Нахабино, до 30 км от МКАД, где земля дороже всего и предложения единичны. Средний пояс — от Дедовска до Истры, 40-60 км; именно там сосредоточена основная часть подборки, 16 поселков из 23 относятся к Истринскому району. Дальний пояс идет за Истрой к Волоколамску и Шаховской, 75-105 км, и цена сотки там падает в разы.
Примеры по поясам
Средний пояс: Прилесные дачи в 59 км от МКАД, участки от 6 до 10 соток, вход от 906 тысяч рублей. В километре по той же шкале стоят Прибрежные холмы — 60 км, но нарезка заметно шире, от 9 до 24 соток, а старт ниже, от 823 тысяч рублей. Чуть дальше, в 67 км, расположены Рижские зори с участками от 6 до 15 соток и ценой от 1,2 млн. Разница в цене между этими проектами объясняется не километрами, а сетями и классом.
Как выбирать расстояние
Главный вопрос на этом направлении — дорога, а не участок. Сорок километров по Волоколамке идут дольше, чем те же сорок по Новой Риге: трасса проходит сквозь города, а в Истринском районе ее пересекают железнодорожные переезды. Поселок по одну сторону путей и поселок по другую живут по-разному, и это стоит проверить на карте. Взамен направление дает обжитость: школы, магазины и поликлиники в Красногорске, Дедовске и Истре уже работают. Соседние срезы: до 10 млн рублей на Волоколамском шоссе и до 9 млн рублей на Новорижском шоссе.
