До 9 млн рублей на Новорижском шоссе доступно 55 поселков, а самый дорогой стартовый лот подборки стоит 7,4 млн. Это значит, что весь девятый миллион остается неизрасходованным: девять миллионов и восемь открывают ровно один и тот же список проектов. Дальше выбор расширяется только после порога в 10 млн.
Куда уходит разница в бюджете
Раз новых поселков этот порог не приносит, свободные деньги логично вкладывать внутри выбранного проекта: брать участок больше площадью, ближе к воде или лесу, с готовым подключением, а не с обещанием. Нарезка в подборке идет от 4 до 117 соток, медиана по сотке — 219 тысяч рублей. Наглядный пример — Нордик Lake в Истринском округе: 65 км от МКАД, участки от 10 до 18 соток, вход от 4,5 млн рублей, газа нет.
Ближе к городу или просторнее
Диапазон удаленности в подборке — от 25 до 150 км, медиана 71 км. За один и тот же бюджет можно взять компактный участок в ближнем поясе с центральным газом или втрое больше соток на дальнем плече. Первый сценарий — Дарьино Парк: 40 км от МКАД, 7–9 соток от 4,1 млн рублей, центральное газоснабжение. Второй — Эко озеро 2 в Волоколамском округе: 99 км, участки от 7 до 30 соток и вход от 1,1 млн, газ пока в проекте.
Что проверить перед сделкой
В подборке 31 поселок с оформлением ИЖС и 24 с СНТ, центральный газ есть у 21 проекта, электричество до 15 кВт у 47. В этом бюджете разумно заранее уточнять выделенную мощность и стоимость врезки: разница между «сети по границе участка» и «сети в проекте» легко съедает миллион. Рядом по цене: до 10 млн на Новорижском, поселки бизнес-класса на Новорижском и до 9 млн на Минском шоссе.
