Порог в 50 соток на Волоколамском шоссе практически снимает ограничение по площади: под него подходят 32 поселка из 33 на направлении. Медиана цены участка поднимается до 3,5 млн рублей, сотка — около 282 тысяч. Максимальные площади в подборке доходят до 53 соток, а цена крупных лотов — до 160 млн.
Что меняется по сравнению с более узкими срезами
Главное отличие — состав по классам. Премиум-проектов здесь уже 5, столько же, сколько бизнес-класса; комфорта 8, эконома 14. Именно премиум подтягивает вверх и медиану, и цену сотки. Второе отличие — география: минимальная удаленность падает до 10 км от МКАД, а медиана опускается до 53 км. То есть в этом срезе появляется ближний пояс, которого почти нет в подборках с мелкой нарезкой.
Сети и статус земли
Центральный газ подключен в 18 поселках из 32 — это лучший показатель среди всех размерных срезов направления, центральная вода в 15, скважина в 6. Участков ИЖС — 15, СНТ — 17, то есть выбор со статусом под прописку почти сравнялся с садовым. Пример с готовыми сетями в среднем поясе — Ушаково в Истринском районе: комфорт-класс, участки 6-9 соток от 1,7 млн рублей, 49 км от МКАД. Дороже и в той же категории — Истра Дом в 60 км, участки 5-8 соток от 15,7 млн.
Кому подходит такой фильтр
Срез до 50 соток удобен, когда площадь не главный критерий и важнее видеть все направление с ценами. Нижняя граница по деньгам остается прежней: от 391 тысячи рублей за участок и 33 тысяч за сотку, недорогой пример — Прилесные дачи в 59 км от МКАД, нарезка 6-10 соток от 906 тысяч. По районам предложение распределено так: 23 поселка в Истринском округе, 4 в Волоколамском, 3 в Красногорском, 2 в Шаховском. Нужна именно крупная площадь — смотрите участки от 20 соток на Волоколамском шоссе, а весь список направления собран в каталоге поселков на Волоколамском шоссе.
