Это обратный срез: не верхняя граница, а нижняя — участки от 20 соток и больше. На Волоколамском шоссе таких поселков 12, медианный участок стоит 5,8 млн рублей, а сотка здесь в среднем 545 тысяч — вдвое дороже, чем по направлению в целом. Площади доходят до 100 соток, цены — до 160 млн.
Два полюса одного среза
Крупная площадь на этом шоссе продается либо очень дешево, либо очень дорого, середины почти нет. Нижний полюс — участки без сетей в дальнем поясе, от 420 тысяч рублей и 33 тысяч за сотку. Верхний — готовые резиденции ближнего пояса: Павлово-2 в 14 км от МКАД предлагает участки по 26 соток от 160 млн рублей, а Борзые в 25 км — ровные гектары по 100 соток от 50 млн. По классам подборка распределена необычно: 4 премиума, 4 эконома, по 2 бизнеса и комфорта.
Разумный вход в большую площадь
Если гектар не нужен, а нужны честные двадцать соток с газом, ориентир — Куртниково в Истринском районе: ровная нарезка по 20 соток от 4,1 млн рублей, центральный газ, 60 км от МКАД. Чуть дороже и с большим запасом по площади — Сканди Парк в тех же 60 км: участки от 11 до 41 сотки от 7 млн, газ пока в проекте. Центральная вода в этом срезе встречается чаще, чем в мелкой нарезке, — в 8 поселках из 12.
На что смотреть
Удаленность тянется от 10 до 105 км от МКАД, медиана 49 км: крупные участки есть и у самой Москвы, но там это премиум. Земля делится поровну — 6 поселков ИЖС и 6 СНТ; для большой площади статус важен не только из-за прописки, но и из-за налога и правил застройки. Электричество до 15 кВт заявлено в 7 проектах, и для дома на такой территории это стоит проверять отдельно. Если планка в 20 соток избыточна, вернитесь к срезу участков до 25 соток на Волоколамском шоссе или сравните с подборкой от 20 соток на Новорижском шоссе, где 32 поселка.
