Пять миллионов — тот порог, на котором Волоколамское направление впервые открывает ближний пояс. В подборке 22 поселка, и минимальное удаление падает с 40 до 23 км от МКАД. Верхний стартовый лот среза стоит 4,7 млн рублей.
Что появляется рядом с Москвой
Ближайшая к городу точка подборки — Артек 2 в Красногорском районе: 23 км от МКАД, бизнес-класс, центральный газ, компактные участки от 6 до 8 соток и вход от 4,7 млн рублей. Это единственный проект среза в Красногорском районе, и он показывает потолок бюджета: за те же деньги дальше по трассе берут в разы больше земли. Следом по удалению идут два комфорт-проекта в Истринском районе — Дарьино Парк в 40 км с участками 7-9 соток от 4,1 млн рублей и Максимово парк в 43 км, где нарезка шире, от 6 до 22 соток, а старт — 4,5 млн. У всех трех подключен центральный газ.
Ближний пояс против дальнего
Медианное удаление в срезе — 59 км, а медианный стартовый лот — всего 1,7 млн рублей. Разрыв между этими цифрами и есть суть подборки: 4-5 млн рублей здесь платят не за размер участка, а за дорогу и готовые сети. Ближний пояс Волоколамки — это Красногорск и Нахабино, где трасса идет по городской застройке и утром собирает трафик; зато оттуда есть быстрый выезд на Новую Ригу. Дальше Истры цена сотки падает, но ежедневные поездки в Москву перестают быть комфортными.
Из чего состоит срез
По классам это 14 поселков эконом, 6 комфорт и 2 бизнес; по земле — 16 в СНТ и 6 с ИЖС. Центральный газ есть у 9 проектов из 22, центральный водопровод — у 6. Истринский район дает 15 поселков, Волоколамский — 4, Шаховской — 2, Красногорский — 1. Соседние срезы: до 4 млн рублей на Волоколамском шоссе и до 6 млн рублей на Волоколамском шоссе. Насколько шире выбор на параллельной трассе, видно в подборке до 5 млн рублей на Новорижском шоссе — там 46 поселков.
