Честная особенность этого порога: в подборке 22 поселка — ровно столько же, сколько и в срезе на миллион дешевле. Самый дорогой стартовый лот на направлении стоит 4,7 млн рублей, поэтому шестой миллион новых проектов не открывает, а превращается в запас бюджета.
Куда девать этот запас
Раз выбор поселков не меняется, разумнее смотреть не на цену входа, а на то, что за нее дают. Медианная цена сотки в срезе — 220 тысяч рублей, медианный стартовый лот — 1,7 млн, то есть у большинства покупателей после сделки остается сумма на фундамент, забор и подключения. Второй сценарий — взять участок крупнее внутри того же поселка: площади в подборке идут от 6 до 53 соток, и шаг в 4-5 соток обычно стоит дешевле, чем переезд в проект классом выше.
Кто строит и что предлагает
Крупнейший застройщик среза — iResidence с 6 поселками, у Мета Группы их 3, у ЗемСтройТорга и Новорижской деревеньки по 2. Типичный эконом-проект направления — Прибрежные холмы в 60 км от МКАД, участки от 9 до 24 соток, вход от 823 тысяч рублей и газа нет. Дальний край занимает Новорижская деревенька 2 в Шаховском районе: 105 км, участки 8-10 соток, цена от 420 тысяч. Ближе к Истре и с центральным газом стоит Ушаково — комфорт-класс, 49 км от МКАД, участки 6-9 соток, старт от 1,7 млн рублей.
Как читать этот срез
По классам предложение делится на 14 поселков эконом, 6 комфорт и 2 бизнес, по земле — 16 участков в СНТ против 6 с ИЖС. Газ подключен у 9 проектов, у 3 он в проекте, у 10 его нет; вода не проведена в 11 поселках. Электричество почти везде до 15 кВт. Если хочется увидеть, что добавляет следующий шаг по бюджету, откройте подборку до 7 млн рублей на Волоколамском шоссе, где появляется 23-й поселок. Тот же порог по району собран в подборке до 6 млн рублей в Истринском районе.
