Порог в 25 соток на Волоколамском шоссе открывает 28 поселков — на этом уровне в подборку попадает почти весь каталог направления, кроме самых крупных резиденций. Медиана цены участка 2,2 млн рублей, а вот сотка здесь самая дешевая по всей линейке размеров — около 242 тысяч.
Почему сотка дешевеет
Причина простая: чем шире порог по площади, тем больше в выборку попадает проектов дальнего пояса, где землю продают крупными кусками и без сетей. Минимальная цена — 391 тысяча рублей за участок и 33 тысячи за сотку, максимальная — 63 млн. Наглядный пример нижнего сегмента: Прибрежные холмы в Истринском районе, участки от 9 до 24 соток от 823 тысяч рублей, 60 км от МКАД, газа нет. Столько же по площади, но дальше и дешевле — Новорижская деревенька в Шаховском районе, от 420 тысяч рублей и 105 км от МКАД.
Что меняется при переходе с 20 соток
Прибавка одного поселка к подборке мало что решает, а вот структура сдвигается: эконом-классов становится 14, комфорт остается 8, бизнес 5, премиум 1. Участков СНТ — 17, ИЖС — 11. Центральный газ есть в 14 поселках, центральная вода тоже в 11, скважина в 6. Проект с подведенными сетями в среднем поясе — Дарьино Парк в 40 км от МКАД: комфорт-класс, участки 7-9 соток от 4,1 млн рублей, центральный газ.
Кто здесь продает
Заметная часть предложения сосредоточена у нескольких застройщиков: у iResidence в подборке 7 поселков, у Мета Группы 3, по 2 у K2 DOM, ЗемСтройТорга и Новорижской деревеньки. Для покупателя это значит, что условия покупки и нарезка в соседних проектах часто повторяются, и сравнивать стоит именно по километражу и сетям. Больше всего объектов в Истринском округе — 20 из 28. За соседними порогами смотрите участки до 30 соток на Волоколамском шоссе или общий каталог поселков на Волоколамском шоссе.
