При пороге в 30 соток на Волоколамском шоссе в подборке остается 29 поселков, а разброс цен становится максимальным: от 391 тысячи рублей за участок до 160 млн. Медиана — около 2,3 млн. Такой размах говорит о том, что фильтр по площади здесь почти не сужает рынок, и отбирать придется по другим признакам.
Два рынка на одной странице
Недорогая часть — это участки без центральных сетей за 90-105 км от МКАД. Рижские дворики-3 в Волоколамском районе продают ровные девять соток от 391 тысячи рублей, 95 км от МКАД. Дорогая часть — готовые поселки ближнего пояса: Турово Парк в 25 км от МКАД, бизнес-класс, участки 10-13 соток от 48 млн рублей. Между полюсами лежит основной массив: 14 поселков эконом-класса, 8 комфорт, 5 бизнес и 2 премиум.
Статус земли и сети
Садовых товариществ в подборке 17, участков ИЖС — 12. Центральный газ подключен в 15 поселках, в 10 газа нет, в 4 он заявлен в проекте; центральная вода — в 12 проектах, скважина в 6, в 11 воды нет. Мощность до 15 кВт у 22 поселков, 15-30 кВт только у четырех. Компромиссный вариант с газом в дальнем поясе — Матрешкино в Волоколамском районе: комфорт-класс, участки 7-10 соток от 1,6 млн рублей, 87 км от МКАД.
Как пользоваться этим срезом
Фильтр до 30 соток имеет смысл, если верхняя граница площади вам не принципиальна и вы хотите видеть почти все предложение направления сразу. Удаленность в подборке от 14 до 105 км, медиана 59 км, 21 поселок в Истринском округе. Если нужен участок больше тридцати соток, переходите в срез участков до 50 соток на Волоколамском шоссе. Для сравнения направлений откройте до 30 соток на Новорижском шоссе, где предложение почти втрое шире.
