На двадцати сотках выборка по Волоколамскому шоссе меняет состав: 27 поселков, медиана поднимается до 2,2 млн рублей за участок, а потолок подборки — 63 млн. Именно в этом размере на направлении впервые появляется премиум-класс, пока всего один проект.
Классы расходятся
Распределение такое: 13 поселков эконом-класса, 8 комфорт, 5 бизнес и 1 премиум. Это значит, что на одной странице соседствуют два разных рынка. Первый — недорогие участки дальнего пояса, где двадцать соток остаются в пределах пары миллионов: Новорижская деревенька в Шаховском районе продает участки 8-24 сотки от 420 тысяч рублей. Второй — организованные поселки ближнего и среднего пояса, где та же площадь уходит в десятки миллионов. Медиана по цене сотки при этом почти не меняется и держится около 255 тысяч рублей.
Двадцать соток в организованном поселке
Если нужен участок с подведенными сетями и управляющей компанией, смотрите проекты с широкой линейкой нарезки. Максимово парк в Истринском районе дает диапазон от 6 до 22 соток от 4,5 млн рублей при центральном газе и 43 км от МКАД. Дешевле, но без газа — Прибрежные холмы в 60 км: участки 9-24 сотки от 823 тысяч. Центральный газ по подборке заявлен в 13 поселках, центральная вода — в 10.
Чем платят за площадь
Двадцать соток почти всегда означают компромисс по расстоянию: медиана удаленности по подборке — 59 км от МКАД, а ближние проекты в таком размере единичны. Земля СНТ — 16 поселков, ИЖС — 11. Больше всего предложения в Истринском округе, 19 проектов из 27. Тем, кому важна именно крупная площадь, а не верхняя граница, подойдет обратный срез — участки от 20 соток на Волоколамском шоссе, там 12 поселков. Шире выбор на соседней трассе: до 20 соток на Новорижском шоссе, 75 поселков.
