Двенадцать соток на Волоколамском шоссе — это уже участок под постоянный дом, а не под дачный домик. Под срез подходят 24 поселка, медианный участок стоит около 1,8 млн рублей, сотка — примерно 260 тысяч. Дешевле всего заходить в дальнем поясе, минимальная цена по подборке — 391 тысяча рублей.
Коммуникации решают больше, чем метры
На такой площади дом обычно строят для круглогодичной жизни, поэтому смотреть надо не на границы участка, а на подведенные сети. Центральный газ есть в 11 поселках из 24, в 4 он заявлен в проекте, в 9 его нет. Вода: в 8 проектах центральная, в 6 скважина, в 10 не проведена. Электричество почти везде ограничено 15 кВт — 20 поселков, и только 4 дают 15-30 кВт, что важно, если отопление планируется электрическое. Пример проекта с центральным газом и просторной линейкой — Максимово парк в Истринском районе: участки от 6 до 22 соток от 4,5 млн рублей, 43 км от МКАД.
Сколько стоит такая площадь
Двенадцать соток без коммуникаций можно взять заметно дешевле: Прибрежные холмы в 60 км от МКАД продают участки 9-24 сотки от 823 тысяч рублей, но газ там не подведен. Готовый комфорт-класс ближе к городу обойдется дороже — Дарьино Парк в 40 км от МКАД предлагает нарезку 7-9 соток от 4,1 млн с центральным газом. Такой разброс и объясняет, почему медиана по подборке остается невысокой: ее держат недорогие проекты дальнего пояса.
Кому подходит этот размер
Подборка поделена так: 11 поселков эконом-класса, 8 комфорт, 5 бизнес. Участков СНТ — 14, ИЖС — 10. Удаленность тянется от 14 до 105 км от МКАД с медианой 59 км, больше всего проектов в Истринском округе — 16. Если нужен запас по площади, откройте участки до 15 соток на Волоколамском шоссе, а для сравнения с соседним направлением — до 12 соток на Новорижском шоссе.
