Переход с десяти соток на двенадцать добавляет к выбору на Новорижском всего 6 поселков — в срезе их 63. Зато меняется структура предложения: медиана стартовой цены участка поднимается до 2,2 млн рублей, а проектов бизнес-класса становится 10 вместо 7.
Дюжина соток как рабочий минимум
На 12 сотках помещаются дом, баня, гараж и полноценный сад — это тот размер, ниже которого участок начинает диктовать планировку. Медиана по сотке в подборке 295 тысяч рублей. Основной массив по-прежнему в Истринском округе: 36 поселков, дальше Волоколамский с 7 и Шаховской с 6. Типичное предложение среднего пояса — Каретный ряд в Одинцовском округе: 45 км от МКАД, нарезка от 6 до 13 соток, вход от 6,4 млн рублей, газ в проекте.
Ближний пояс и премиум
Именно на этом пороге в подборку заходят премиальные проекты с нарезкой около дюжины соток рядом с Москвой. Пример — Маслово Forest Club в Одинцовском округе: 28 км от МКАД, участки 11–12 соток, вход от 99,1 млн рублей, выезд сразу на Ильинское и Рублево-Успенское шоссе. Дальнее плечо за сопоставимую площадь просит несопоставимо меньше: Матрешкино в Волоколамском округе, 87 км от МКАД, участки от 7 до 10 соток от 1,6 млн рублей при центральном газе.
На что смотреть в этом срезе
Оформление делится на 42 поселка ИЖС и 21 СНТ, центральный газ есть у 31 проекта, электричество до 15 кВт — у 46. Разброс удаленности прежний, от 14 до 150 км при медиане 65, поэтому фильтр по размеру здесь разумно сочетать с фильтром по расстоянию. Соседние срезы: до 15 соток на Новорижском и до 12 соток на Минском шоссе.
