К пятнадцати соткам подборка на Волоколамском шоссе вырастает до 25 поселков — это уже три четверти всего направления. Медианная цена участка около 1,8 млн рублей, сотка — порядка 255 тысяч. Главное отличие от более тесных срезов не в цене, а в географии: почти все предложение стягивается к Истринскому округу.
Истринское направление и его пояса
Из 25 поселков 17 расположены в Истринском районе, по 4 в Волоколамском и по 2 в Красногорском и Шаховском. Это логика самой трассы: Волоколамское шоссе идет параллельно Новорижскому, и большинство проектов заявлены сразу по двум направлениям — 21 поселок подборки выходит и на Новую Ригу. Опорные точки маршрута — Красногорск, Дедовск, Истра с водохранилищем и дальше Волоколамск. Ближе к городу нарезка до 15 соток встречается реже и дороже.
Три ориентира по цене
В середине пояса, в 49 км от МКАД, стоит Ушаково — комфорт-класс с центральным газом, участки 6-9 соток от 1,7 млн рублей. Дальше, в 60 км, работает Истра Дом: та же категория, участки 5-8 соток, но вход уже от 15,7 млн. Верхнюю границу подборки задает Турово Парк в 25 км от МКАД — бизнес-класс, участки 10-13 соток от 48 млн. Разница в десятки раз внутри одного размера означает одно: цену здесь определяет не площадь, а километраж и готовность поселка.
Что проверить в этом размере
Статус земли: 15 поселков относятся к СНТ, 10 — к ИЖС. По классам — 12 эконом, 8 комфорт, 5 бизнес. Центральный газ подключен в 11 проектах, в 10 газа нет, в 4 он в проекте. Половина предложения расположена дальше 59 км от МКАД, а крайние точки — 14 и 105 км. Если ищете участок под большой дом с садом, посмотрите участки до 20 соток на Волоколамском шоссе. Срез только по площади, без привязки к трассе, собран в подборке поселков с участками до 15 соток.
