До 3 млн рублей на Симферопольском шоссе доступны 29 поселков — больше половины всего предложения направления. Медианный стартовый участок стоит 1,9 млн, сотка — около 214 тысяч рублей. Верхняя граница среза упирается ровно в 3 млн, нижняя осталась на уровне 524 тысяч.
Земля ИЖС становится нормой
На этом пороге участки ИЖС впервые заметно перевешивают: 16 проектов против 12 СНТ и одного ЛПХ. Расклад по классам тоже выравнивается — 14 поселков эконом, 11 комфорт и 4 бизнес. Практический вывод простой: с тремя миллионами уже не нужно выбирать между пропиской и приличным благоустройством, можно требовать и то, и другое. Пример из середины среза — Shelkovo Village в Ступинском округе: комфорт-класс, 65 км от МКАД, центральный газ и участки 10-13 соток от 2,8 млн рублей.
Ступинский округ подтягивается к Чехову
Распределение по округам: 14 поселков в Чеховском, 9 в Серпуховском, 5 в Ступинском и один за границей области, в Тульской. Ступино — это уже смычка с Каширским направлением и долиной Оки, туда обычно смотрят те, кому важна вода рядом. Ближайшая к Москве точка среза — Черешневый лес в 50 км от МКАД: эконом-класс, участки 6-15 соток от 2,3 млн рублей, но газа в поселке нет.
Размер участка в этом бюджете
Площади в срезе идут от 5 до 32 соток — верхняя планка выросла сразу на пять соток по сравнению с бюджетом до 2 млн. Три миллиона на юге действительно покупают землю, а не только точку на карте: медианная сотка тут в полтора раза дешевле, чем на западных направлениях области. Самая широкая нарезка среза — Новое Горелово в 65 км от МКАД: комфорт-класс, участки от 12 до 32 соток при старте от 2,2 млн, газ не подведен. Смотреть дальше логично в сторону среза до 4 млн рублей или, если принципиально не уезжать далеко, в поселки до 60 км от МКАД на Симферопольском шоссе.
