Второй миллион меняет картину резко: в срез до 2 млн рублей на Симферопольском шоссе входят 17 поселков вместо восьми. Медианный стартовый участок стоит 1,4 млн рублей, сотка — около 160 тысяч. Нижняя граница осталась прежней, 524 тысячи, а вот выбор наверху расширился.
Появляется выбор по статусу земли
Если до миллиона участки ИЖС были редкостью, то здесь их уже 8 против 8 участков СНТ и одного ЛПХ — паритет. Это первый порог, на котором покупатель с постоянной пропиской действительно выбирает, а не берет что осталось. По классам предложение по-прежнему смещено вниз: 11 поселков эконом-класса, 4 комфорт и 2 бизнес. Заметно подрос и размер: площади в срезе идут от 5 до 27 соток, тогда как миллионный бюджет упирался в 17.
Разброс по километрам — от 50 до 137
Медиана удаленности почти не сдвинулась, 66 км, но края разъехались. Самый близкий к Москве вариант среза — Якшино Лайт 2 в Чеховском округе: 50 км от МКАД, участки 6-8 соток от 1,6 млн рублей, газ в проекте. На другом конце — Lakeside Residence уже в Тульской области, 137 км по трассе М-2 и далее на Каширское направление: бизнес-класс с центральным газом, нарезка 7-27 соток, старт от 2 млн. Разница в 87 километров при сопоставимой цене показывает, за что на юге платят на самом деле — за время в дороге.
География и застройщики
Основная масса предложения — Чеховский округ, 9 поселков, затем Серпуховский с шестью; по одному проекту приходится на Ступинский округ и Тульскую область. Чаще других в срезе встречается застройщик Красивая Земля — 4 поселка, у Петрухино и компании Земля за городом по два. Середина бюджета выглядит так: Филипповское в 70 км от МКАД, участки 6-15 соток от 1,4 млн рублей, но без газа. Соседние срезы — до 1 млн рублей и до 3 млн рублей, а если важен статус земли, сразу откройте поселки ИЖС на Симферопольском шоссе.
