С потолком в 13 млн рублей на юго-востоке выбирать приходится не по цене, а по статусу земли. Все 22 поселка среза укладываются в этот бюджет с большим запасом — максимальный стартовый лот стоит 9,1 млн, — поэтому решающим становится вопрос, что именно вы покупаете: садовый участок или землю под постоянное жилье.
СНТ, ИЖС и один участок ЛПХ
Распределение в подборке почти пополам: 11 поселков на землях СНТ, 10 на ИЖС и один ЛПХ. Новорязанское направление исторически росло из садовых товариществ, и это до сих пор видно по прайсу. Дешевые лоты почти всегда садовые: Дивноречье в Воскресенском районе начинается с 290 тысяч рублей за участок 6–13 соток, но газа там нет. Участки под дом для круглогодичной жизни стоят иначе — Ист Резиденс в 27 км от МКАД стартует с 2 млн рублей за 6–8 соток и подключен к центральному газу.
Класс поселка при свободном бюджете
Комфорт-класс представлен 11 поселками, эконом — 10, бизнес — всего одним. Это Севиан FOREST в 43 км от МКАД: участки 6–8 соток от 3 млн рублей с центральным газом. Показательно, что бизнес-класс здесь стоит дешевле, чем ближние комфортные проекты, — на юго-востоке цену задает расстояние, а не заявленный класс. Если важна однородность окружения, смотреть стоит именно на класс и на застройщика, а не на верхнюю границу бюджета. Крупнейшие компании направления в этой подборке — Севиан-Строй с четырьмя поселками, Дачи Москворечья с тремя и Астерра с двумя.
Чем сузить выбор
Медианная стартовая цена участка в подборке — около 2 млн рублей, медиана удаленности — 38 км от МКАД. Дальше логично отсекать по типу земли и качеству дорог: поселки ИЖС на Новорязанском шоссе, поселки СНТ или поселки с асфальтированными дорогами.
