Подборка собрала 46 поселков — это самый крупный срез Новорижского направления по инженерии, и одновременно самый дорогой. Медиана по участку здесь 17,8 млн рублей, минимум 280 тысяч, максимум 209,6 млн. Медианная сотка стоит около 1,5 млн рублей, но разброс от 61 тысячи до нескольких миллионов, так что среднее значение мало что говорит без привязки к километражу.
Первые 30 км: где сосредоточены деньги
Медиана удаленности всего 29 км при диапазоне от 11 до 120 км — большая часть предложения лежит в ближнем поясе, между Красногорском и Истрой. Здесь преобладают компактные участки под готовую архитектуру: Futuro Park в 23 км от МКАД дает участки по 2 сотки от 35 млн рублей, Park Avenue в том же радиусе — 3-5 соток от 125 млн. Чуть дальше, в 25 км, стоит Турово Парк с участками 10-13 соток от 48 млн рублей. Это уже не покупка земли, а вход в закрытую среду с подведенными сетями.
Дальний пояс: тот же водопровод за другие деньги
После 80 км цена падает на порядок, а центральная вода остается. Матрешкино в 87 км от МКАД предлагает участки 7-10 соток от 1,6 млн рублей, класс комфорт, Волоколамский район. Рядом Усадьба Николино — 8 соток от 1,6 млн, 90 км. Для дачи выходного дня разница в час дороги окупается кратно, поэтому дальние адреса Новорижского и Волоколамского направлений разбирают отдельной аудиторией.
Классы, земля и сети
По классу подборка смещена вверх: 18 поселков премиум, 12 бизнес, 10 комфорт и 6 эконом. Центральный газ подведен в 42 поселках из 46, в трех он в проекте, в одном газа нет. Электричество в 13 поселках выделяется в диапазоне 15-30 кВт, еще в двух превышает 30 кВт. Земля в 39 случаях ИЖС, в 7 — СНТ. Площади идут от 2 до 100 соток. Тридцать адресов относятся к Истринскому району, остальное распределено по Волоколамскому, Красногорскому, Одинцовскому, Клинскому и Рузскому. Смежные срезы: все поселки на Новорижском шоссе, до 30 км от МКАД на Новорижском, поселки со скважиной на Новорижском.
