Плюс десять километров к ближнему поясу — и подборка вырастает с десяти проектов до 27. Удаление в срезе 11–30 км от МКАД, медиана 23 км. Главное отличие от более короткой дистанции: рядом с премиумом здесь уже появляется внятный бизнес-класс и первый комфорт, а нижняя цена участка падает с 16 до 7,2 млн рублей.
Где заканчивается премиум и начинается выбор
Расклад по классам такой: Премиум 19, Бизнес 7, Комфорт 1. Самый доступный вход в срезе — Рига Парк в Истринском районе: участки 12–22 сотки от 7,2 млн, 25 км от МКАД. Единственный комфорт-класс — Аносино Парк, участки 5–10 соток от 11,7 млн, 25 км. В бизнес-классе показателен Кембридж: участок 2 сотки от 17,7 млн, 24 км. Медиана по срезу — 50 млн за участок и около 3,6 млн за сотку, так что средняя цена все еще задается премиальными проектами.
География: Истра забирает большинство
Двадцать поселков из 27 относятся к Истринскому району, пять — к Красногорскому, два — к Одинцовскому. То есть за 20-м километром трасса уходит в истринские места, к реке Истре и водохранилищу, и именно там сосредоточен выбор. Часть проектов стоит на стыке направлений и имеет второй выезд: у пяти в карточке значится Волоколамское шоссе, у четырех Ильинское, у трех Рублево-Успенское. Для ежедневных поездок это полезный запас на случай пробки на самой Новой Риге.
Земля и инженерия
Центральный газ есть во всех 27 поселках, центральный водопровод в 24, скважина в одном, у двух вода не проведена. Под ИЖС оформлены 25 проектов, СНТ всего один. Площади в срезе — от 2 до 100 соток. Соседние пояса для сравнения: до 20 км от МКАД на Новорижском шоссе и до 40 км от МКАД на Новорижском шоссе.
