Порог в 10 млн рублей добавляет к Новорижскому направлению два поселка: в подборке 57 проектов против 55 в срезе до 9 млн. Прибавка небольшая, но качественная — это премиум и бизнес-класс в ближнем поясе, из-за которых медиана удаленности впервые опускается до 67 км.
Коммуникации подтянулись
Впервые на направлении центральный газ становится самым частым вариантом: он есть у 23 поселков, тогда как без газа остаются 22, еще у 12 подключение в проекте. Центральный водопровод и скважина делят первое место — по 20 проектов. Оформление ИЖС у 33 поселков против 24 садовых. Иначе говоря, в этом бюджете нормой считается участок с сетями, а не земля «в поле». Пример — Рига Грин в Истринском округе: комфорт-класс, 74 км от МКАД, участки 6–10 соток от 1,4 млн рублей, но газа в проекте нет, и это как раз тот случай, когда сети надо проверять отдельно.
Что дают последние миллионы
Классовый состав подборки: 30 поселков эконом, 18 комфорт, 7 бизнес и 2 премиум. Верхняя планка стартового лота — ровно 10 млн, медиана по сотке — 221 тысяча рублей. За верхнюю часть бюджета покупают не столько площадь, сколько готовую среду: асфальт, охраняемый въезд, подключенные сети. Характерный проект — Bayside Residence: бизнес-класс, участки от 10 до 38 соток, вход от 4,1 млн, центральный газ, 120 км от МКАД.
Если хочется сэкономить
Внутри тех же 57 поселков остаются недорогие лоты на дальнем плече: Усадьба «Рижские горки» в Клинском округе — 6–13 соток от 770 тысяч рублей, 90 км от МКАД. Разница с ближними проектами в этом бюджете доходит до десяти раз за сотку, поэтому решать стоит с расстояния, а не с цены. Соседние срезы: до 11 млн на Новорижском и до 10 млн на Волоколамском шоссе.
