Порог в 18 млн рублей заметно меняет состав подборки: поселков становится 62, число проектов бизнес-класса растет до девяти, а минимальная площадь участка падает до 2 соток. Верхний стартовый лот в срезе — 17,9 млн рублей, то есть бюджет теперь действительно упирается в потолок, а не висит без дела.
Кто добавляется на этом уровне
Прибавка идет за счет ближних проектов бизнес-класса Истринского района, которых в срезе уже 34. Кембридж стоит в 24 км от МКАД, это компактные участки по 2 сотки с центральным газом и стартом от 17,7 млн рублей. Riga Family расположен вдвое дальше, в 65 км, и за близкую сумму — от 17,9 млн рублей — дает участки 8–10 соток, тоже с центральным газом. Сравнение этих двух проектов хорошо показывает, как на Новой Риге работает километраж: одна и та же сумма покупает либо адрес, либо площадь.
Другой полюс той же подборки
При этом медиана стартового участка в срезе всего 2 млн рублей, а сотка в среднем стоит 240 тысяч. Дальний пояс никуда не делся: Bayside Residence с участками от 10 до 38 соток и центральным газом стартует от 4,1 млн рублей, но находится в 120 км от МКАД. Внутри одной подборки соседствуют совершенно разные продукты, и сравнивать их по цене бессмысленно — сначала определитесь с поясом.
Что проверить по инженерии
Даже в этом бюджете картина неровная: центральный водопровод есть у 24 поселков, скважина у 20, а у 18 воды на участке нет. По электричеству 49 проектов ограничены 15 кВт и только пять дают от 15 до 30 кВт. Земля распределена как 37 участков ИЖС против 24 в СНТ.
Куда смотреть дальше
Если интересует именно верхний сегмент, откройте поселки бизнес-класса на Новорижском шоссе. Локальный срез по ближнему поясу — до 18 млн рублей в Истринском районе, там 35 проектов.
