До 18 млн рублей в Истринском районе доступны 35 поселков, верхний стартовый лот — 17,9 млн. Медиана 3,5 млн за участок, сотка 300 тысяч рублей. Отличие от предыдущего порога заметно не в количестве, а в составе: бизнес-класс вырастает с 5 проектов до 7, а минимальная площадь участка опускается до 2 соток.
Бизнес-класс и мелкая нарезка
Два новых проекта верхнего сегмента показывают разные подходы. Кембридж стоит в 24 км от МКАД по Новорижскому шоссе, участки строго по 2 сотки, цена от 17,7 млн рублей, газ центральный — это формат, где платят за адрес и готовую среду, а не за землю. Riga Family при почти той же цене входа, от 17,9 млн, дает участки 8–10 соток, но в 65 км от Москвы. Если нужен баланс, в подборке остается Дарьино Парк: от 4,1 млн за 7–9 соток в 40 км, тоже с центральным газом.
На что смотреть в верхнем сегменте
Чем дороже проект, тем больше в цене доля общего имущества: дороги, освещение, въездная группа, благоустройство. Все это потом содержится за счет жителей, поэтому до сделки стоит выяснить состав общего имущества и порядок расчета платежей. Из инженерии: центральный газ у 16 поселков подборки, водопровод у 14, скважина у 11, у 10 воды нет. Электричество до 15 кВт у 27 проектов и 15–30 кВт у 3. Земля — 20 ИЖС против 15 СНТ, удаленность от 24 до 78 км, медиана 59 км.
Соседние подборки
Если вы изначально смотрите верхний сегмент, удобнее отбирать по классу: поселки бизнес-класса в Истринском районе — их 11. А порог до 20 млн рублей добавляет к выбору проект в 14 км от МКАД, самый близкий к городу во всем районе.
