Бюджет до 1 млн рублей на Новорижском шоссе закрывает 15 поселков, и почти все они лежат за пределами ближнего пояса. Участок стоит от 280 тысяч рублей, медиана — около 650 тысяч, сотка начинается с 33 тысяч при медиане около 69 тысяч. Класс предложения практически один: 14 поселков эконом-класса и один комфорт.
Где именно лежат эти участки
Удаленность — от 59 до 140 км от МКАД, медиана 90 км. Это дальняя часть трассы М-9 «Балтия», ближе к Волоколамску, Шаховской и Клину, а не к Красногорску и Истре. Больше всего предложений в Шаховском округе — 5 поселков, по 3 в Клинском и Истринском. Самый низкий вход — Коськово (Первая очередь): участки 4–12 соток от 280 тысяч рублей, 75 км от МКАД. Дальше всех стоит Новорижское взморье — 385 тысяч за участок, но 130 км, и заезжать туда удобнее уже с Можайского или Минского шоссе.
Что с коммуникациями
Это главный компромисс такого бюджета. Газа нет в 12 поселках из 15, еще в двух он в проекте, центральное подключение только в одном. Вода не проведена в 7 поселках, в 6 стоит скважина. Электричество везде до 15 кВт. Форма собственности чаще садовая: СНТ в 10 поселках, ИЖС в 5, и это важно, если планируете постоянное проживание и прописку. Исключение по инженерии — Вертково в Клинском округе: центральный газ, участки 6–7 соток от 500 тысяч рублей, 66 км от МКАД.
Кому подходит такой вход
До миллиона на Новой Риге покупают землю под дачу или под постепенную стройку своими силами, а не готовый поселок с асфальтом и сетями. Считайте не только цену участка, но и подключение света и воды и длину съезда с трассы. Если нужны коммуникации и дорога короче, посмотрите участки до 2 млн рублей на Новорижском — там уже 31 поселок. Сравнить с соседним направлением можно в подборке до 1 млн на Волоколамском шоссе.
