Комфорт-класс на Новориге занимает середину направления: 20 поселков, участок от 770 тысяч до 15,7 млн рублей, медиана 3,5 млн. Сотка в среднем около 375 тысяч. Удаление от 25 до 90 км от МКАД при медиане 65 км — то есть это уже не ближний пояс, но и не глухая дача.
Размер участка как главный аргумент
Площади идут от 5 до 53 соток, и именно здесь появляется нормальная нарезка под дом с участком, а не под таунхаус. Нордик в 71 км от МКАД предлагает от 7 до 22 соток при входе от 2,1 млн рублей, Максимово парк в 43 км — от 6 до 22 соток и вход от 4,5 млн. Если нужен минимальный бюджет, смотрите дальнюю часть: усадьба «Рижские горки» в Клинском районе, 90 км от МКАД, стартует от 770 тысяч рублей за 6–13 соток.
Сети: половина подборки с центральным газом
Центральный газ заявлен в 11 поселках, еще в пяти он в проекте, в четырех газа нет. Водопровод центральный у десяти, скважина у восьми. Земля под ИЖС в 16 поселках из 20 — это заметно выше доли ИЖС в эконом-сегменте направления и один из поводов переплатить за класс. Электричество в основном до 15 кВт, повышенная мощность 15–30 кВт указана у двух проектов.
Ближняя зона и верх диапазона
Самый короткий путь до города в подборке — Аносино Парк в 25 км от МКАД, но и цена соответствующая: от 11,7 млн за участок 5–10 соток. Верхняя граница среза — 15,7 млн, дальше начинается бизнес-сегмент. Двенадцать из 20 поселков находятся в Истринском районе, еще по два-три в Рузском, Одинцовском, Клинском и Волоколамском, так что выбирать можно и по реке Истре, и по лесным массивам на западе. Соседние срезы: эконом на Новорижском шоссе и бизнес-класс на Новорижском шоссе.
