Эконом на Новорижском направлении — 30 поселков, и почти все они лежат за 45 км от МКАД, медиана удаления 76 км. Участок здесь стоит от 280 тысяч до 4,1 млн рублей, медиана 1,2 млн. Сотка в среднем около 139 тысяч, минимум — 33 тысячи.
За что платите и чего не ждете
Ключевое: в 18 поселках из 30 газа нет вовсе, еще в четырех он в проекте, центральный проведен только в восьми. Вода не проведена в 13 поселках, в 11 скважина. Электричество почти везде до 15 кВт. Поэтому считать надо не цену участка, а цену участка плюс автономные сети — иначе сравнение с комфорт-классом получится нечестным. Восемнадцать поселков оформлены как СНТ, двенадцать — под ИЖС; если нужна прописка и городской адрес, отбирать стоит сразу по этому признаку.
Дальняя зона: Шаховской и Волоколамский районы
Самые низкие цены — на границе области. Новорижское взморье в Шаховском районе, 130 км от МКАД, продает участки от 385 тысяч рублей при площадях 6–21 сотка. Новорижская деревенька в 105 км от МКАД — от 420 тысяч, нарезка от 8 до 24 соток. Это дачный формат выходного дня: ехать далеко, зато сотка стоит как несколько квадратных метров квартиры.
Ближе к Истре — дороже, но с газом
В 14 поселках подборки, расположенных в Истринском районе, цена выше. Расцветаево в 77 км от МКАД — от 1,8 млн за участки 11–16 соток, Нордик Forest в 65 км — от 3,5 млн, это верх ценового диапазона среза. Общая логика простая: каждые 20–30 км ближе к Москве примерно удваивают цену сотки. Площади в подборке идут от 4 до 117 соток, так что под огород, сад или будущий дом можно подобрать очень разный масштаб. Для сравнения посмотрите комфорт-класс на Новорижском шоссе и эконом на Волоколамском шоссе.
