Асфальтированные проезды на Каширском направлении дают 25 поселков — больше, чем крошка и грунт вместе. Главное отличие среза не в дороге, а в составе: 18 проектов из 25 отнесены к бизнес-классу. Поэтому и нижняя планка здесь высокая: дешевле 1,5 млн рублей участка не найти, медиана входного лота — 2,6 млн.
Бизнес-класс по каширским ценам
Сотка стоит от 197 тысяч рублей, медиана около 399 тысяч — вдвое дороже, чем в грунтовом срезе того же направления, но по меркам Подмосковья это все еще умеренно. Земля под ИЖС в 22 поселках, садовая в трех. Площади от 5 до 27 соток. Самый доступный вход — Артемово ИЖС: 42 км от МКАД, участки 5–8 соток от 1,5 млн рублей. Рядом по деньгам Лазурный — 38 км, лоты 5–17 соток от 1,6 млн, газ в проекте.
Инженерия: газ и вода примерно у половины
Центральный газ подведен в 12 поселках, еще в 11 заявлен в проекте, без газа два. Центральный водопровод в 11 поселках, скважина в 10, не проведена вода в четырех. Электричество во всех 25 — до 15 кВт, повышенной мощности в этом срезе нет вообще, и это стоит держать в голове, если дом планируется электрический. Проект с полным набором коммуникаций и умеренной ценой — Кузьминский: 41 км, класс комфорт, участки 8–9 соток от 2,2 млн рублей, центральный газ.
От 7 до 137 километров
Разброс по удаленности самый широкий на направлении: от 7 до 137 км, медиана 41. У самой Москвы стоит Остров Лайф — 7 км от МКАД, Ленинский район, участки 10–12 соток от 9,1 млн рублей: это уже цена за адрес, а не за землю. Основная же масса, 14 поселков, приходится на Домодедовский район в 30–45 км, еще восемь — на Ступинский. Дальний край занимают проекты у воды и лесных массивов юга области.
Если бюджета на асфальт не хватает, разумная альтернатива — поселки с грунтовыми дорогами на Каширском шоссе. Полный список по направлению — коттеджные поселки на Каширском шоссе.
