Девять поселков Каширского направления оставляют внутренние проезды грунтовыми — и это сразу смещает предложение вглубь области. Медиана удаленности здесь 70 км от МКАД против 40 км у соседнего среза с крошкой. Взамен покупатель получает самый низкий порог входа на направлении: участок от 317 тысяч рублей при медиане около 858 тысяч.
Дальний пояс: Ступино, Кашира, юг Домодедовского
Разброс по километражу — от 35 до 92 км. Пять поселков стоят в Ступинском районе, три в Домодедовском, один в Каширском. Чем дальше, тем дешевле сотка: минимум — 35 тысяч рублей, медиана около 143 тысяч. Дальше всех Малеевские просторы — 92 км, Каширский район, зато участки 10–22 сотки от 350 тысяч рублей. Похожая логика у Малино Восточное: 79 км, 6–12 соток от 317 тысяч. Ближний край занимает Новое Сонино — 35 км, 7–9 соток от 2,5 млн рублей, газ в проекте.
Размер участка как главный аргумент
Площади в срезе идут от 5 до 22 соток — это заметно шире, чем у соседних подборок направления, где верхняя планка обычно 15 соток. Земля под ИЖС в шести поселках, садовая в трех. Именно сочетание большой площади и низкой цены сотки объясняет, зачем сюда едут: за те же деньги, что в ближнем поясе уходят на шесть соток, здесь берут пятнадцать и более. Самый просторный вариант с живой инженерией — Бунино: 37 км, бизнес-класс, участки от 5 до 22 соток от 1,2 млн рублей, центральная вода.
Что проверить по коммуникациям
Картина пестрая: без газа четыре поселка, газгольдер в двух, в проекте еще в двух. Вода не проведена в четырех, скважина в трех, центральная в двух. Электричество везде до 15 кВт. Восемь поселков из девяти отнесены к экономклассу, один — к бизнесу, поэтому благоустройство общей территории стоит оценивать на месте, а не по описанию. Для сравнения пригодятся поселки с дорогами из крошки на Каширском шоссе и общий список поселков с грунтовыми дорогами.
