Порог в 8 соток почти удваивает выбор на Каширском направлении: в подборке 39 поселков против двадцати на шестисоточном срезе. Одновременно резко расширяется и ценовой диапазон — стартовые участки идут от 317 тысяч до 6,9 млн рублей, медиана 1,8 млн.
Дешевая сотка и что за ней стоит
Минимум по цене сотки — 46 тысяч рублей, медиана около 255 тысяч. Таких низких цифр нет почти ни на одном другом направлении, но объясняются они географией: срез растянут от 12 до 137 км от МКАД, и самые дешевые лоты лежат далеко за Ступином. Крайняя точка — Lakeside Residence в Тульской области, 137 км от МКАД, участки 7–27 соток от 2 млн рублей, класс бизнес, с центральным газом и водопроводом. Медиана удаления при этом 40 км, так что основная масса предложения все же держится ближе.
Эконом и бизнес идут вровень
По классу срез делится почти пополам: эконом — 18 поселков, бизнес — 16, комфорт — 5. На практике это значит, что рядом на одной трассе стоят проекты с очень разным уровнем подготовки участков. Сравните: Минаево Парк в Домодедовском районе, 40 км от МКАД, класс эконом, нарезка 7–13 соток от 1,9 млн рублей, газ в проекте — и Грибоедово в том же районе и в 38 км от МКАД, класс бизнес, участки 7–18 соток от 3,2 млн рублей. Разница в цене входа почти двукратная при одинаковом удалении.
Один застройщик на четверть рынка
Земельный Экспресс ведет 25 поселков из 39, еще 3 у компании Удача, по одному — у Земля МО, Noco и Мета Группы. Такая концентрация упрощает сравнение: условия внутри проектов одного застройщика обычно схожи. Землю в 37 поселках дают с ИЖС, в 2 — с СНТ. Газ в проекте у 23 поселков, центральный у 8, отсутствует у 7; вода не проведена в 21 поселке. Ближе всего к Москве в этом классе стоит Фаворит — 30 км от МКАД, Домодедовский район, участки 6–16 соток от 4,1 млн рублей. Дальше можно посмотреть участки до 12 соток на Каширском шоссе или раздел Каширское шоссе целиком.
