С порогом в 12 соток на Каширском шоссе в подборку попадают 49 поселков — на один больше, чем на десятисоточном срезе. Дополнительных проектов направление почти не дает, зато внутри самих поселков в этот диапазон укладывается большинство лотов. Медиана стартовой цены участка — 1,9 млн рублей.
Двенадцать соток и что на них помещается
Это размер, на котором дом перестает упираться в забор: остается место под баню, парковку и небольшой сад. Фактические площади по срезу идут от 5 до 27 соток, так что фильтр отсекает не столько поселки, сколько конкретные лоты внутри них. Пример аккуратной нарезки под такой сценарий — Кузьминский в Домодедовском районе, 41 км от МКАД, класс комфорт, участки 8–9 соток от 2,2 млн рублей с центральным газом. Широкий разброс размеров в одном поселке дает Лазурный: 38 км от МКАД, класс бизнес, участки от 5 до 17 соток, вход от 1,6 млн рублей, газ в проекте.
Коммуникации: главная переменная
Газ в проекте у 24 поселков, центральный подведен у 15, отсутствует у 8. Вода не проведена в 22 поселках, центральный водопровод в 14, скважина в 13. Электричество до 15 кВт заявлено у 48 проектов из 49. Формулировка «газ в проекте» на этом направлении встречается чаще любой другой, и это ключевой вопрос к продавцу: сроки подключения и сумма, которую придется доплатить, у разных застройщиков различаются. Так, Новое Растуново в 37 км от МКАД предлагает участки 5–9 соток от 1,6 млн рублей именно с газом в проекте.
Цены и география
Сотка стоит от 35 тысяч рублей, медиана около 285 тысяч. Удаление — от 7 до 137 км, медиана 41 км. Домодедовский район дает 31 поселок, Ступинский 14, Ленинский 2, по одному — Каширский район и Тульская область. По классу: эконом — 21 поселок, бизнес — 20, комфорт — 8. Землю с ИЖС предлагают 43 поселка, с СНТ — 6. Соседние пороги: до 10 соток на Каширском шоссе и от 20 соток на Каширском шоссе.
