Восемь миллионов — сумма, при которой фильтр по цене на Каширском шоссе перестает что-либо отсекать. В подборке 49 поселков, а самый дорогой участок стоит 6,9 млн рублей. Разницы с семимиллионным порогом нет ни по количеству проектов, ни по составу: это уже весь рынок направления.
Почему предложение не растет
Каширское шоссе исторически развивалось как экономичное южное направление, и дорогих проектов здесь просто не формировалось. Медианная цена участка по подборке — 1,9 млн рублей, то есть половина предложений стоит дешевле двух миллионов. Восьмимиллионный бюджет на этой трассе имеет смысл тратить не на землю, а на стройку либо на два смежных участка. Для сравнения, стоимость сотки начинается от 35 тысяч рублей при медиане около 285 тысяч.
Куда смотреть, когда бюджет свободен
Имея запас, разумно выбирать по готовности сетей, а не по цене входа. Центральный газ есть у 15 поселков подборки, центральный водопровод — у 14, скважины у 13. Например, River Park в Ступинском районе: 80 км от МКАД, участки 9–12 соток от 2,6 млн рублей, центральный газ. Или Бунино в 37 км от МКАД — участки от 5 до 22 соток от 1,2 млн, тоже с центральным газом. Оба варианта оставляют значительную часть бюджета на дом.
Расстояния и районы
Разброс по удалению широкий — от 12 до 137 км, медиана 41 км. Домодедовский район дает 31 поселок, Ступинский — 14, по одному предложению приходится на Каширский, Подольский, Ленинский районы и Тульскую область. Класс распределен так: 22 экономичных проекта, 20 бизнес, семь комфорт. Ближний пояс представлен поселком Фаворит в 30 км с участками 6–16 соток от 4,1 млн рублей. Соседние срезы: до 7 млн на Каширском шоссе и до 9 млн, тот же бюджет по всем направлениям — участки за 8 миллионов рублей.
