Подборка на пять миллионов по Каширскому шоссе насчитывает 45 поселков, но самый дорогой участок в ней стоит 4,1 млн рублей. Это важная деталь: бюджет уже перекрывает реальный потолок направления, и выбирать приходится не по цене, а по застройщику, классу и удаленности.
Кто строит на направлении
Портфель заметно сконцентрирован. Земельный Экспресс представлен 25 поселками, Земля МО — четырьмя, Удача — четырьмя, по одному проекту у Noco и Мета Группы. На практике это означает похожие правила продаж и схожий подход к нарезке внутри большинства предложений, а проекты других компаний стоит смотреть отдельно. Так, Lakeside Residence от Noco в Тульской области — бизнес-класс с участками 7–27 соток от 2 млн рублей и центральным газом, самый дальний вариант подборки, 137 км.
Ближний пояс: 30 километров
Минимальное удаление в этом бюджете опускается до 30 км от МКАД — впервые на направлении. Речь о поселке Фаворит в Домодедовском районе: участки 6–16 соток от 4,1 млн рублей, бизнес-класс, газ в проекте. Это и есть верхняя цена подборки, то есть ближний пояс на Каширском стоит ровно столько, сколько стоит. Медиана по расстоянию держится на 41 км, так что большинство поселков остается в получасовой доступности от границы Москвы по свободной дороге.
Классы и что за ними стоит
Шестнадцать поселков отнесены к бизнес-классу, семь к комфорту, двадцать два к экономклассу. Разница в цене между ними меньше, чем можно ожидать: Есенино с бизнес-статусом продает 5–8 соток от 2,2 млн рублей в 38 км, тогда как экономичный Минаево Парк в 40 км предлагает 7–13 соток от 1,9 млн. Смотреть стоит на конкретную инженерию: свет до 15 кВт заявлен в 43 поселках, а вода не проведена в 22. Соседние пороги — до 4 млн и до 6 млн на Каширском шоссе.
