Участки от 20 соток на Каширском шоссе предлагают всего 3 поселка. Это редкий формат для направления: крупная нарезка встречается здесь только в дальнем поясе, и все три проекта стоят в 37–137 км от МКАД при медиане 92 км. Стартовые цены участков — от 350 тысяч до 2 млн рублей.
Три варианта и чем они различаются
Самый доступный вход — Малеевские просторы в Каширском районе: 92 км от МКАД, класс эконом, участки от 10 до 22 соток, цена от 350 тысяч рублей, газа в поселке нет. Ближе всего к Москве расположено Бунино — 37 км от МКАД, Домодедовский район, класс бизнес, нарезка от 5 до 22 соток, вход от 1,2 млн рублей, газ центральный. Самый дальний проект, Lakeside Residence, стоит уже в Тульской области в 137 км от МКАД: участки от 7 до 27 соток от 2 млн рублей, центральные газ и водопровод. По классу срез делится так: бизнес — 2 поселка, эконом — 1.
Сколько стоит земля в этом формате
Сотка обходится от 35 тысяч рублей, медиана около 245 тысяч — ниже, чем на любом другом пороге направления. Причина понятная: крупные участки продаются там, где земля сама по себе дешева, то есть за Ступином и Каширой, ближе к Оке. Медиана стартовой цены участка — 1,2 млн рублей, и за эти деньги в ближнем поясе Каширского шоссе можно рассчитывать максимум на шесть-восемь соток. Разница в площади при сопоставимом бюджете — главный аргумент в пользу дальнего пояса.
Что проверить перед покупкой
Центральный газ подведен в 2 поселках из 3, в одном газа нет; вода центральная в 2, в одном не проведена. Электрическая мощность до 15 кВт заявлена во всех трех проектах — для большого дома с насосом, котлом и хозпостройками запас стоит уточнять отдельно. Статус земли: ИЖС у 2 поселков, СНТ у 1. Из застройщиков на направлении в этом формате работают Noco и Земельный Экспресс. Если двадцать соток не обязательное условие, выбор резко расширяется — смотрите участки до 15 соток на Каширском шоссе, там 49 поселков, или общий срез поселки с участками от 20 соток по всей области.
