До 8 млн рублей в Мытищинском районе набирается 6 поселков. По сравнению с шестимиллионным порогом добавляется проект комфорт-класса, а верхняя цена входного участка поднимается до 7,6 млн рублей. Медиана стартового лота при этом почти не меняется — около 5,9 млн.
Кого добавляет этот порог
Прибавка к бюджету открывает Прилесной — единственный в подборке проект комфорт-класса: участки 5-10 соток от 7,6 млн рублей, 27 км от МКАД, центральный газ. Самая широкая нарезка у Станции LETO, от 9 до 18 соток при входе от 6 млн и 25 км до МКАД. Экономнее по площади Юрьево парк — 6-7 соток от 6 млн рублей, зато это ближайшая к Москве точка среза, 24 км.
Инженерия: где газ уже есть
Именно в этом бюджете инженерия перестает быть лотереей. Центральный газ подведен в 3 поселках из 6, еще в 3 он значится проектным. Вода: скважина в 5 проектах, в одном не проведена — это отдельная статья расходов на старте, которую разумно посчитать до сделки. По мощности сети выбор делится ровно пополам: до 15 кВт в 3 поселках и 15-30 кВт еще в 3. Все 6 проектов — земли ИЖС. Если газ принципиален, удобнее сразу открыть поселки с газом в Мытищинском районе, их 8.
География и логистика
Вся подборка лежит вдоль Дмитровского шоссе, 24-28 км от МКАД при медиане 26. Это пояс за Мытищами, рядом канал имени Москвы, восточнее проходит Ярославское направление железной дороги. Разница между крайними поселками — три-четыре километра, поэтому удаленность здесь не главный критерий: выбирать приходится по нарезке, классу и готовности сетей. Площади по срезу — от 5 до 18 соток, минимальная сотка стоит 406 тысяч рублей при медиане 811 тысяч. Следующий шаг по бюджету, до 9 млн рублей, приводит в район первый премиум-проект.
