В Мытищинском районе газ подведен в 8 поселках из 11. Все они собраны в узком поясе 20-27 км от МКАД вдоль Дмитровского шоссе, в зоне Пестовского и Пяловского водохранилищ. Нижняя граница цены участка тут заметно выше, чем в среднем по области, — 6 млн рублей.
Дешевого входа здесь нет
Медиана цены участка составляет 10,5 млн рублей, максимум — 35,8 млн, сотка стоит от 500 тысяч до нескольких миллионов при медиане около 1 млн рублей. Даже поселки, отнесенные к экономклассу, начинаются от 6 млн: столько просят в Юрьево парк за участки 6-7 соток в 24 км от МКАД и в Станция LETO за нарезку 9-18 соток в 25 км. Причина простая — близость воды и небольшое расстояние до города.
Крупные участки у водохранилищ
Отличительная черта этого среза — очень широкий диапазон площадей, от 5 до 122 соток. Гектарные владения встречаются в премиальных поселках на берегу: Пяловский предлагает участки от 18 до 122 соток от 18,6 млн рублей в 21 км от МКАД. Более умеренный вариант с выходом к воде — Пестово Life, участки 10-30 соток от 13 млн рублей, 22 км. Всего в выборке 4 премиальных поселка, по одному бизнеса и комфорта и 2 эконома.
Что проверить перед сделкой
Центральный водопровод есть в половине поселков, в остальных 4 вода из скважины — для участков у водохранилищ это обычная практика, но глубину и качество воды стоит уточнять до покупки. Электрическая мощность заявлена скромная: 2 поселка дают от 15 до 30 кВт и еще 2 — до 15 кВт. По статусу земли 7 поселков оформлены как ИЖС, один как СНТ. Рядом есть смысл посмотреть поселки с газом в Дмитровском районе: то же шоссе, но дальше и дешевле, либо весь район целиком — коттеджные поселки в Мытищинском районе.
