Срез до 19 млн рублей охватывает 9 поселков Мытищинского района. К предыдущему порогу он добавляет всего один проект, но тот резко меняет верхнюю границу: максимальная площадь участка вырастает с 30 до 122 соток. Стартовые цены по подборке начинаются по-прежнему от 3,7 млн.
Больше гектара в получасе от Москвы
Пяловский — премиум-проект с участками от 18 до 122 соток, вход от 18,6 млн рублей, 21 км от МКАД, центральный газ. Это ближайшая к городу точка подборки и единственный вариант, где можно собрать больше гектара. Следом по площади идет Пестово Life: 10-30 соток от 13 млн рублей, 22 км. Для контраста — скромный по земле Прилесной с нарезкой 5-10 соток от 7,6 млн: вдвое дешевле входа в Пяловский при вчетверо меньшем участке.
Чем платят за верхний сегмент
Медианная сотка по срезу — 960 тысяч рублей, минимальная 406 тысяч, и этот разброс объясняется классом: 4 поселка бизнес, 2 премиум, 2 эконом и один комфорт. Центральный газ есть уже в 6 проектах из 9, скважина в 6, центральный водопровод в 2. Восемь участков имеют статус ИЖС, один — СНТ. Удаленность по подборке 21-28 км от МКАД при медиане 25, то есть верхний бюджет здесь покупает не близость к городу, а размер и инженерию. Площади по срезу растянуты сильнее всего в районе — от 5 до 122 соток, поэтому сравнивать поселки только по цене входа бессмысленно, надо сразу смотреть стоимость сотки.
Соседние срезы
Разница с соседними порогами небольшая: до 18 млн рублей в районе дает 8 поселков, до 20 млн — уже 10. Шире картину показывает до 19 млн на Дмитровском шоссе, где 35 проектов по всему направлению — от ближнего пояса за Мытищами до Дмитрова и склонов Клинско-Дмитровской гряды.
