На пороге 14 млн рублей подборка по Мытищинскому району расширяется до 8 поселков, и прибавка здесь качественная. В каталог попадает проект с входной ценой 13 млн рублей, из-за чего меняются сразу три параметра среза: верхняя граница площадей уходит до 30 соток, минимальное удаление от МКАД сокращается до 22 км, а медианная цена сотки опускается примерно до 811 тысяч рублей.
Восьмой поселок меняет картину
Речь о Пестово Life: класс бизнес, участок от 13 млн рублей, нарезка 10–30 соток, 22 км от МКАД по Дмитровскому шоссе — самая близкая к городу точка подборки. До этого порога максимум по площади в районе ограничивался 18 сотками, теперь появляется формат для большого дома с полноценным садом. Плата за это — верхняя часть бюджета целиком уходит на землю.
Две стратегии в одном бюджете
Отсюда и выбор. Первая стратегия — потратить почти все 14 млн на крупный участок ближе к Москве. Вторая — взять землю за медианные 6 млн рублей и оставить более половины суммы на строительство. Для второго сценария подходит, например, Новое Фелисово с входом от 3,7 млн рублей и нарезкой 6–11 соток в 26 км от МКАД или Калипсо Вилладж-2 от 5,8 млн рублей с участками 10–16 соток.
Состав подборки
По классам получается 4 бизнеса, 2 эконома, 1 комфорт и 1 премиум. Земля: 7 поселков ИЖС и 1 СНТ. Центральный газ подведен в 5 поселках, в 3 он в проекте. Вода: скважина в 5, центральный водопровод в 2, в одном поселке не проведена. Удаление по подборке — 22–28 км, медиана 25. Соседние срезы по бюджету — до 13 млн рублей и до 19 млн рублей в Мытищинском районе.
