До 13 млн рублей в Мытищинском районе доступны 8 поселков. Этот порог дает участки другого масштаба: верхняя граница площадей вырастает с 18 до 30 соток, а ближняя точка подборки подходит к МКАД на 22 км. Медиана стартового лота при этом остается около 6 млн рублей.
Крупный участок за верхнюю границу
Ровно в потолок бюджета укладывается Пестово Life: участок от 13 млн рублей, нарезка от 10 до 30 соток, 22 км от МКАД, центральный газ, класс бизнес. Это самый близкий к Москве проект среза и единственный, где можно взять по-настоящему большую землю. Если такой запас не нужен, середину диапазона занимают Станция LETO с участками 9-18 соток от 6 млн рублей и Новое Фелисово — 6-11 соток от 3,7 млн.
Разрыв между входом и потолком
Внутри одной подборки цена стартового участка отличается в три с половиной раза: от 3,7 млн до 13 млн рублей. Медианная сотка — около 811 тысяч, минимальная 406 тысяч. Это значит, что «до 13 млн» здесь не описывает реальный чек: семь поселков из восьми начинаются заметно ниже потолка, и бюджет задает скорее границу выбора, чем сумму сделки. Инженерия к этому моменту выравнивается: центральный газ в 5 поселках, проектный в 3; вода — скважина в 5, центральная в 2, не проведена в одном.
Как сузить выбор
Если критерий именно площадь, фильтровать разумнее по ней: в районе собраны поселки с участками от 20 соток, их 4, и срез до 15 соток с 9 проектами. Весь район целиком — это 11 поселков, так что порог в 13 млн покрывает уже большую его часть. Все восемь проектов стоят на Дмитровском шоссе, вдоль канала имени Москвы и цепочки водохранилищ — Клязьминского, Пироговского, Пестовского.
