В бюджет до 16 млн рублей по Истринскому району попадают 33 поселка, максимальный стартовый лот — 15,7 млн. Медиана 3,4 млн за участок и 295 тысяч за сотку. Ключевое отличие от нижних порогов — доля готовой инженерии: центральный газ есть уже у 14 проектов, центральный водопровод у 12.
Полная инженерия в среднем поясе
Верхнюю часть бюджета занимает Истра Дом — комфорт-класс, участок от 15,7 млн рублей, нарезка 5–8 соток, 60 км от МКАД, центральный газ, выезд и на Новорижское, и на Волоколамское шоссе. На той же удаленности, но за другие деньги работает Максимово парк: от 4,5 млн, зато площади от 6 до 22 соток и тоже центральный газ, 43 км. Дешевле и без газа — Прибрежные холмы, от 823 тысяч рублей за участок от 9 до 24 соток в 60 км. Разброс цены входа внутри одного бюджета почти двадцатикратный, поэтому сравнивать проекты имеет смысл только внутри одного пояса удаленности.
Что дают центральные сети
Подключенные газ и водопровод снимают с бюджета стройки две крупные статьи: скважину с системой водоподготовки и автономное отопление с емкостью для топлива. В подборке скважина остается у 11 поселков, у 10 вода не проведена вовсе. Электричество до 15 кВт у 26 проектов, повышенная мощность 15–30 кВт — у 2, и это важный параметр, если дом планируется большой. Классы распределены так: 14 эконом, 13 комфорт, 5 бизнес, 1 премиум. Земля — 18 ИЖС и 15 СНТ, площади от 5 до 66 соток, удаленность 25–78 км при медиане 59.
Рядом по параметрам
Отобрать проекты сразу по воде можно в разделе поселки с водопроводом в Истринском районе — их 30. Следующий ценовой шаг, до 18 млн рублей, заметно усиливает бизнес-сегмент: его доля в подборке вырастает с 5 проектов до 7.
