Истринский район с центральным водопроводом - самый дорогой срез этой группы: 30 поселков, медиана цены участка около 23,7 млн рублей, потолок - 168 млн. Вход при этом начинается от 3,5 млн. Удаление 14-65 км от МКАД, медиана всего 25 км.
Почему здесь такие цены
Водопровод на Новорижском направлении идет в связке с остальной инфраструктурой: центральный газ подведен в 29 поселках из 30, повышенная мощность электричества 15-30 кВт заявлена в восьми, более 30 кВт - еще в двух. Соответственно и классы: 13 поселков премиум, 10 бизнес, 5 комфорт и только 2 эконом. Участки в основном ИЖС - 25 поселков, СНТ всего 5. Сотка стоит от 200 тысяч рублей, но медиана поднимается до 2045 тысяч, и это честно отражает разрыв между дальним и ближним поясом.
Близко к Москве или дешевле
В радиусе 25 км от МКАД предложение плотное, но дорогое: Веледниково Club - 14 км, участки по 2 сотки от 19,5 млн рублей, Миллениум Парк - 19 км, 10-18 соток от 62 млн. Доступный вход начинается там, где заканчивается ближний пояс: Дарьино Парк в 40 км предлагает 7-9 соток от 4,1 млн рублей, а Rosa в 54 км - участки по 6 соток от 6 млн. Площади в подборке от 2 до 100 соток, так что формат меняется от компактного лота под таунхаус до полноценной усадьбы.
На что смотреть
Все 30 поселков выходят на Новорижское шоссе, у двенадцати есть дублер через Волоколамское. Разница в цене сотки между 20 и 50 километром здесь больше, чем разница в классе, поэтому сначала определитесь с приемлемым временем в дороге. Автономный и более дешевый вариант - поселки со скважиной в Истринском районе. Весь каталог направления - в разделе коттеджные поселки в Истринском районе, а ближний пояс отдельно - до 30 км от МКАД.
