Подборка насчитывает 32 поселка, и по сравнению с более низкими порогами набор меняется мало: самый дорогой вход в срезе — 11,7 млн рублей за участок, то есть до верхней планки бюджета остается запас в пару миллионов. Разумнее потратить его на размер участка, а не на адрес.
Сколько соток дает этот бюджет
Нарезка по району очень широкая — от 5 до 66 соток. Компактные 5–8 соток продают в ближней и средней зоне, где земля дорогая: Rosa в 54 км от МКАД предлагает ровные участки по 6 соток от 6 млн рублей с центральным газом. Большие участки достаются в дальней зоне почти без переплаты: Нордик в 71 км от МКАД нарезан от 7 до 22 соток, вход 2,1 млн рублей, газ в проекте. Если нужен участок под сад и хозяйственные постройки, есть смысл смотреть именно такие проекты — медиана цены сотки по срезу 291 тысяча рублей, а минимум всего 63 тысячи.
Крупный участок или готовые сети
Практическая развилка этого бюджета проходит не по классу, а по тому, за что платить. Центральный газ есть в 13 поселках, столько же без газа, 6 с газом в проекте; центральная вода в 11, скважина в 11, в 10 воды нет. Электричество по срезу почти везде до 15 кВт. Пример проекта, где деньги ушли в сети, — Дарьино Парк в 40 км от МКАД, участки 7–9 соток от 4,1 млн рублей. Пример обратного выбора — Прибрежные холмы в 60 км, где 9–24 сотки стоят от 823 тысяч рублей, но газ не подведен.
Общая картина подборки
Классы: эконом 14, комфорт 12, бизнес 5, премиум 1. Статус земли — ИЖС у 17 поселков, СНТ у 15. Расстояния 25–78 км от МКАД, медиана 59; Новорижское шоссе указано у 31 проекта, Волоколамское у 16. Чаще других в районе строят iResidence с 6 поселками, ПрофИнвест и Родные Земли с 4. Если фильтр по площади для вас важнее бюджета, удобнее зайти сразу с него: участки от 20 соток в Истринском районе или, наоборот, до 10 соток. Тот же порог без привязки к району — участки до 14 млн рублей.
