Фильтр от 20 соток отбирает поселки, где есть по-настоящему крупные участки: таких в Истринском районе 18. Это самый расслоенный срез района — стартовый участок стоит от 823 тысяч рублей, а медиана доходит до 25 млн, потому что в одном списке оказываются простые массивы за 60-м километром и усадьбы в 14–25 км от МКАД.
Нижний край: 20–24 сотки за 1–4 млн
Дешевая крупная земля живет дальше 55 км. Прибрежные холмы — эконом-класс, 9–24 сотки, от 823 тысяч рублей, 60 км от МКАД, газа нет. Там же, в 60 км, Куртниково: ровно 20 соток, от 4,1 млн, но уже с центральным газом. Разница в цене — плата за трубу, и на больших участках она заметнее, чем на маленьких, потому что подводить сети по своей территории придется дальше.
Усадебный формат: 40–100 соток
Верхняя половина подборки — другая покупка. Борзые предлагают единый размер 100 соток от 50 млн рублей в 25 км от МКАД, бизнес-класс, центральный газ. Лужки в 37 км дают диапазон 14–66 соток от 6,1 млн — редкий случай, когда в одном поселке можно выбрать и умеренный участок, и почти гектар. Медиана сотки по срезу — 625 тысяч рублей, максимум по участку — 168 млн. Премиум здесь преобладает: 8 проектов, бизнес — 5, комфорт — 3, эконом — 2. Земля: 13 ИЖС и 5 СНТ.
На что смотреть
Большой участок требует сетей: у 14 поселков центральный газ, столько же подключены к центральному водопроводу, у остальных газа нет или он в проекте. Соседние срезы — до 25 соток в Истринском районе и от 20 соток на Новорижском шоссе, где предложение шире, 32 поселка.
