Здесь 32 поселка, и разброс внутри среза огромный: вход от 823 тысяч рублей за участок до 11,7 млн, при медиане 2,9 млн. Практически это означает, что бюджет в 13 млн закрывает почти весь несобственно-премиальный рынок района, и выбирать приходится не по цене, а по расстоянию.
Ближняя зона против дальней
Расстояния в подборке — от 25 до 78 км от МКАД, медиана 59. Это две разные истории. Ближняя зона — это окрестности Аносино и Нахабино, 20–30 минут до МКАД по Новорижскому шоссе, и стоит она дорого: Аносино Парк в 25 км от МКАД начинается с 11,7 млн рублей за участок 5–10 соток. Дальняя зона — за Истрой и водохранилищем, 60–78 км, где за те же деньги берут вчетверо больше земли. Середина — 40–55 км: Максимово парк в 43 км, участки 6–22 сотки от 4,5 млн рублей с центральным газом.
Сколько стоит сотка на разном удалении
Медиана по срезу — 291 тысяча рублей за сотку, минимум 63 тысячи. Именно этот показатель удобнее цены участка, когда сравниваешь поселки с разной нарезкой. Дешевые сотки — в дальних дачных проектах без газа, дорогие — в ближних с готовыми сетями. Промежуточный ориентир: Дарьино Парк в 40 км от МКАД, участки 7–9 соток от 4,1 млн рублей, центральный газ. Классы распределены как эконом 14, комфорт 12, бизнес 5 и один премиум; ИЖС у 17 поселков, СНТ у 15.
Что проверить до просмотра
Центральный газ есть в 13 проектах, столько же поселков без газа, еще 6 с газом в проекте. Вода: центральная в 11, скважина в 11, не проведена в 10. Электричество почти везде до 15 кВт. Площади по срезу — от 5 до 66 соток. Новорижское шоссе указано у 31 поселка, Волоколамское у 16. Если после просмотров окажется, что бюджета не хватает на нужную удаленность, соседние пороги помогают быстро сориентироваться: до 11 млн рублей в Истринском районе и до 15 млн рублей в Истринском районе. Отдельно стоит посмотреть поселки до 30 км от МКАД в Истринском районе — их всего 20.
