На этом пороге в Истринском районе собрано 31 предложение, и впервые в срезе появляется премиум-класс — правда, всего один поселок. Самый дорогой вход в подборке — 10 млн рублей за участок, медиана заметно ниже, 2,3 млн.
Статус земли меняется в пользу ИЖС
Ровно на этом бюджете ИЖС обгоняет дачные форматы: 16 поселков против 15 в СНТ. Разница практическая — постоянная регистрация, адрес, более предсказуемое подключение к сетям. Центральный газ подведен уже в 12 проектах, в 6 он в проекте, в 13 газа нет. Центральная вода — в 10 поселках, скважина в 11, не проведена в 10. Электричество почти везде до 15 кВт, один поселок дает 15–30 кВт. Сотка стоит от 63 тысяч рублей, медиана поднялась до 288 тысяч — это и есть цена перехода из дачного сегмента в поселки с готовой инфраструктурой участка.
Классы и что за ними стоит
Распределение такое: эконом 14, комфорт 11, бизнес 5, премиум 1. Комфорт здесь — основной рабочий формат для покупателя с таким бюджетом. Посмотрите Нордик Lake в 65 км от МКАД: участки 10–18 соток от 4,5 млн рублей, но газа нет. Рядом по духу Нордик Hills в 73 км, 8–12 соток от 3,9 млн, газ в проекте. А если нужен участок с подключенным газом и ближе к городу, ориентир — Ушаково в 49 км от МКАД, 6–9 соток от 1,7 млн рублей. Среди застройщиков района чаще других встречаются iResidence с 6 проектами, ПрофИнвест и Родные Земли по 4.
Удаленность и границы предложения
Диапазон по карте — 25–78 км от МКАД, медиана 59. Новорижское шоссе указано у 30 поселков, Волоколамское у 16, точечно встречаются Ильинское и Пятницкое. Площади — от 6 до 66 соток, так что бюджет позволяет рассматривать и стандартные 10 соток, и большой участок под сад в дальней зоне у Истринского водохранилища. Следующая ступень вверх — до 13 млн рублей в Истринском районе, где к выбору добавляется ближняя зона. Тот же порог по всему Подмосковью — участки до 11 млн рублей.
