Тридцатикилометровый радиус в Истринском районе — это 20 поселков и заметно более широкий выбор, чем в ближнем поясе. Нижняя цена участка опускается до 7,2 млн рублей, медиана составляет 49,2 млн, верх доходит до 168 млн. Удаление в срезе от 14 до 30 км, медиана 23 км.
Где в этом срезе живет реальный бюджет
Медианные цифры тут обманчивы: их тянут вверх 12 премиальных поселков. Практически же ниже 12 млн рублей в срезе есть несколько точек входа. Рига Парк в 25 км — бизнес-класс, участки 12–22 сотки от 7,2 млн рублей. Снегири в 28 км относятся к премиум-классу, но стартуют с 9,5 млн за участок 9–11 соток. Единственный комфорт-проект среза — Аносино Парк в 25 км, участки 5–10 соток от 11,7 млн рублей. Минимальная сотка по срезу 416 тысяч рублей.
Две сотки или сто
Разброс площадей огромный: от 2 до 100 соток. Компактный клубный формат по 2 сотки предлагают Кембридж в 24 км от 17,7 млн рублей и Futuro Park в 23 км от 35 млн. На другом полюсе — Борзые в 25 км, где участок ровно 100 соток стоит от 50 млн рублей. Из этого следует практический вывод: сравнивать поселки здесь нужно по цене сотки, а не по цене участка, иначе картина искажается.
Дороги и инженерия
Новорижское шоссе указано у всех 20 поселков, у пяти есть второй выезд на Волоколамское, у одного на Ильинское. Территория тянется вдоль Истры, недалеко от Нахабина и Дедовска. С коммуникациями ровно: центральный газ во всех 20 поселках, центральная вода в 19, статус ИЖС у 19 из 20. Дальше радиус меняет картину мягко — в срезе до 40 км от МКАД в Истринском районе уже 25 поселков и вход от 3,5 млн рублей. Если нужен только верхний уровень, смотрите премиум-класс в Истринском районе.
