В срез попадают 32 поселка Истринского района. Характерная деталь этого порога: предложение упирается в потолок раньше бюджета — дороже 11,7 млн рублей за участок здесь ничего нет. Следующий ценовой этаж района начинается заметно выше, поэтому выбирать стоит по застройщику и готовности площадки.
Кто строит в районе
Список девелоперов в подборке повторяется от порога к порогу: iResidence ведет 6 поселков, ПрофИнвест и Родные Земли по 4, Мета Группа 3, ЗемСтройТорг 2. Это значит, что при объезде вы столкнетесь с несколькими линейками одного застройщика и сравнивать придется не компании, а конкретные очереди. Самый наглядный пример — семейство Нордик: Нордик Forest в 65 км от МКАД с участками 9–16 соток от 3,5 млн рублей и Нордик Hills в 73 км, 8–12 соток от 3,9 млн, где газ пока в проекте. Цена почти одинаковая, разница — в рельефе, удалении и сроках подключения.
На что смотреть в готовности участка
Центральный газ подведен в 13 поселках, в 6 он числится в проекте, в 13 газа нет вовсе. Центральный водопровод есть у 11 проектов, скважина у 11, в 10 вода не проведена. Электричество — до 15 кВт у 26 поселков и 15–30 кВт у одного. Формулировка «в проекте» по газу — главный пункт, который стоит уточнять договором: от нее зависит, будет ли дом отапливаться электричеством первые годы. Участок с уже подведенным газом в этом бюджете доступен, например Максимово парк в 43 км от МКАД, 6–22 сотки от 4,5 млн рублей.
Диапазон предложения
Классы: эконом 14, комфорт 12, бизнес 5, премиум 1. ИЖС у 17 поселков, СНТ у 15. Площади — от 5 до 66 соток, сотка от 63 тысяч рублей при медиане около 291 тысячи. По карте это 25–78 км от МКАД, медиана 59; Новорижское шоссе указано у 31 поселка, Волоколамское у 16. Если хочется отобрать только проекты с подключенными сетями, удобнее фильтр поселки с газом в Истринском районе. Соседние ценовые ступени — до 14 млн рублей и до 17 млн рублей в Истринском районе.
