Порог в 8 млн рублей добавляет Дмитровскому району всего два поселка сверх пятимиллионного среза — в подборке 21 объект. Зато меняется структура предложения: появляется четвертый поселок класса бизнес, а максимальная цена участка поднимается до 7 млн. Медиана входа при этом почти не двигается и остается около 1,5 млн рублей.
Кто добавляется вместе с бюджетом
Главное приобретение этого порога — Парк Озерный: класс бизнес, участки от 5,3 млн рублей, нарезка 6–8 соток и всего 20 км от МКАД по Рогачевскому направлению. Это один из двух самых близких к Москве поселков района. Для сравнения, в пределах 5 млн такой связки «бизнес плюс ближнее Подмосковье» практически не было. Расклад по классам теперь такой: 12 поселков эконом, 5 комфорт, 4 бизнес.
Средний сегмент: дома у воды и лес
В вилке от 3 до 7 млн рублей сосредоточен комфорт-класс. ФОРЕСТ предлагает участки от 3,5 млн рублей на 40 км от МКАД, с центральным газом и площадями 8–14 соток. Дом у Озера стоит на 48 км, участки от 1,1 млн рублей и до 13 соток, но газа там нет — это расход, который стоит заложить отдельно. Дмитровское направление ведет вдоль канала имени Москвы и Икшинского водохранилища, поэтому предложений рядом с водой здесь заметно больше, чем на соседних шоссе.
Направления и инженерия
Из 21 поселка 17 стоят на Дмитровском шоссе, 4 на Рогачевском, 3 на Ярославском и 1 на Ленинградском; часть поселков относится сразу к двум трассам. Удаление колеблется от 20 до 88 км при медиане 47 км. Центральный газ есть в 12 поселках, скважина или центральная вода — в 13, выделенная мощность выше 15 кВт только в трех. Земля: 12 поселков с ИЖС, 8 с СНТ. Цена сотки в среднем около 179 тысяч рублей. Соседние пороги — до 7 млн рублей в Дмитровском районе и до 10 млн рублей, там видно, где предложение прибавляет заметнее.
