До 6 млн рублей в Дмитровском районе продаются участки в 20 поселках. Верхняя цена входа по срезу — 5,3 млн рублей, медиана при этом всего 1,5 млн, средняя сотка — 174 тысячи. Разрыв между медианой и потолком означает простую вещь: шесть миллионов здесь не средний чек, а запас, который позволяет выбирать между расстоянием и классом поселка.
Ближний пояс становится доступен
Именно в этом бюджете появляется предложение в 20 км от МКАД в бизнес-классе: Парк Озерный на Рогачевском шоссе продает участки 6–8 соток от 5,3 млн рублей, с центральным газом. Это верхняя граница среза и одновременно самый короткий выезд из Москвы. Разница нагляднее всего в сравнении с дальними проектами: Акация в 60 км от МКАД отдает 6–12 соток от 740 тысяч рублей с газгольдером. Между этими полюсами и лежит выбор: короткая дорога или в семь раз более низкий чек.
Средний сценарий: 45–50 км и центральный газ
Медианная удаленность по подборке — 47 км, и это самый практичный вариант для тех, кто ездит в Москву несколько раз в неделю. В Андрейково Лайф в 47 км от МКАД участки 8–12 соток стоят от 1,4 млн рублей, газ центральный. В этом же поясе укладывается и большая часть эконом-предложения района.
Что за 6 млн уже подведено
Центральный газ есть у 11 поселков из 20, в проекте — у 3, отсутствует у 5. Центральный водопровод и скважина делят рынок почти поровну: по 6 проектов, у 7 вода не проведена. Мощность до 15 кВт у 16 поселков, повышенная 15–30 кВт — у 3. Классы распределены так: 12 эконом, 5 комфорт, 3 бизнес. Площади — от 6 до 26 соток. Соседние подборки: до 5 млн рублей, до 7 млн рублей и поселки до 30 км от МКАД в Дмитровском районе.
