39 поселков, в которых доступен участок от 20 соток и на площадке есть электричество. Мощность при этом разная: до 15 кВт у 34 поселков, 15-30 кВт - у 5. Это полная выборка по большой площади со светом, поэтому в ней соседствуют дальние проекты по 350 тысяч рублей за участок и объекты за 209,6 млн.
Два полюса предложения
Медиана по участку - 2,2 млн рублей, медианная сотка стоит около 255 тысяч. Такая медиана при верхней границе в 209,6 млн говорит о том, что основная масса предложения все-таки недорогая, а дорогие лоты единичны. Доступный край - Эко озеро 2 в Волоколамском районе, 99 км от МКАД, участки 7-30 соток от 1,1 млн рублей, газ в проекте. Другой полюс - Березки River Village на Рублево-Успенском шоссе, 17 км от МКАД, участки 23-32 сотки от 180 млн рублей.
Средний сегмент
Самое интересное лежит между этими краями. Жуковский Лайф на Новорязанском шоссе, 25 км от МКАД, дает нарезку 6-24 сотки от 4 млн рублей с центральным газом - редкий случай близкого расстояния при адекватной цене. Lakeside Residence стоит дальше, 137 км по Симферопольскому и Каширскому направлениям, зато участки 7-27 соток начинаются от 2 млн рублей. Диапазон удаленности по всему срезу - от 11 до 150 км, медиана 60 км.
Что проверить перед сделкой
Центральный газ заявлен у 21 поселка, газа нет у 13, в проекте - у 5. Центральный водопровод у 20, скважина у 11, у 8 вода не проведена. Земля ИЖС в 23 поселках, СНТ - в 15. По классам: эконом - 18, бизнес - 10, комфорт - 9, премиум - 2. Направления распределены неравномерно: Новорижское - 15 поселков, Волоколамское - 7, Симферопольское - 5. Уточнить срез можно по мощности - от 20 соток с электричеством до 15 кВт - или по газу: от 20 соток с газом, 55 поселков.
