Верхний сегмент загородного рынка: 64 поселка, где участки продаются от 20 млн рублей и подключены к центральному водопроводу. Медиана цены участка — около 28,9 млн, сотка в среднем стоит порядка 2,8 млн рублей, а максимум по подборке доходит до 398 млн. Это земля в сложившихся организованных поселках, а не отдельные лоты в поле.
Ближний пояс и западное направление
Дорогая земля держится рядом с Москвой: удаление от МКАД — от 5 до 98 км при медиане всего 24 км. Абсолютный лидер по числу поселков — Новорижское шоссе (28), за ним Киевское (12), Волоколамское (10) и Калужское (9), отдельно представлено Рублево-Успенское — 6 поселков. По районам первое место с большим отрывом у Истринского: 22 поселка. Типичный пример направления — Futuro Park в 23 км по Новорижскому шоссе, бизнес-класс, участки от 35 млн рублей.
Что входит в цену
Инженерия здесь закрыта практически полностью: центральный водопровод во всех 64 поселках, центральный газ — в 63. Мощность электричества выше средней по рынку: 15–30 кВт указаны у 17 поселков, более 30 кВт — еще у двух. Статус земли почти всегда ИЖС (62 поселка), что важно для постоянного проживания и регистрации. По классу подборка делится на 30 премиальных поселков, 22 бизнес-класса и 11 комфорт.
Размер участка и выбор
Диапазон площадей необычно широкий — от 1 до 117 соток. Есть компактные лоты в премиальных локациях, как Кембридж в Истринском районе: 2 сотки, 24 км от МКАД, цена от 17,7 млн. И есть классический формат усадьбы — Маслово Forest Club в Одинцовском районе, 28 км, участки 11–12 соток от 99,1 млн рублей. Тем, кто ориентируется на Калужское направление, стоит посмотреть Hyde Park в 25 км от МКАД с участками 8–52 соток. Если верхняя планка не принципиальна, соседний срез — поселки до 19 млн с водопроводом, там 109 вариантов. Среди застройщиков сегмента чаще других встречается Villagio Estate — 7 поселков.
