Участки от 20 млн рублей с выделенной мощностью 15–30 кВт — это 18 поселков. Сочетание дорогой земли и увеличенной мощности характерно для проектов, где дом строится большой, с бассейном, теплыми полами и резервным питанием, и запас по электричеству закладывается заранее.
Что за эти деньги предлагают
Медианная цена участка в подборке — 32,5 млн рублей, максимум доходит до 209,6 млн. Сотка стоит в среднем около 4,3 млн рублей. Площади от 2 до 76 соток: дорогая земля ближнего пояса продается небольшими нарезками, дальняя — крупными. Компактный формат показывает Futuro Park в Истринском районе — участки по 2 сотки от 35 млн рублей в 23 км от МКАД. Обратный пример — Hyde Park в Наро-Фоминском районе, 8–52 сотки от 47 млн рублей в 25 км от МКАД по Калужскому шоссе.
Где сосредоточено предложение
Большая часть поселков стоит на Новорижском шоссе — 10 из 18, дальше идут Ленинградское и Калужское по три. По районам лидирует Истринский — 7 поселков, затем Химкинский — 3. Медиана удаленности всего 24 км, диапазон от 11 до 98 км, то есть это преимущественно ближнее Подмосковье. Из премиальных проектов в подборке есть Park Avenue в Истринском районе — участки 3–5 соток от 125 млн рублей в 23 км от МКАД.
Классы и инженерия
Распределение по классам: бизнес — 9 поселков, премиум — 5, комфорт — 3, эконом — 1. Вся земля в подборке имеет статус ИЖС, центральный газ подведен во всех 18 поселках, центральный водопровод в 17. Это означает, что подключаться самостоятельно почти не придется, а расходы после покупки сводятся к проекту дома и взносам на обслуживание. Чаще других здесь работают Villagio Estate — 5 поселков, а также ИЖС Девелопмент и Юником Девелопмент по 3. Смежные срезы: от 20 млн рублей с электричеством и от 20 млн рублей с электричеством до 15 кВт.
