В этот срез попадают 27 поселков, где есть участки дороже 20 млн рублей, а подведенная мощность ограничена 15 кВт. Ситуация обычная для проектов, где дорогая земля продается на престижном направлении, а сети заводились по базовым техусловиям и увеличение мощности оформляется отдельно.
Почему цены внутри подборки так расходятся
Медиана по участку здесь 13,2 млн рублей, минимальная цена — 652 тысячи, максимальная 44,5 млн. Разница объясняется тем, что в одном поселке могут продаваться и небольшие участки, и крупные видовые. Показательный пример — Highwood Residence в Клинском районе: участки от 13 до 39 соток, цена стартует от 6,9 млн рублей, удаление 65 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Похожая логика у Новое Глаголево в Наро-Фоминском районе — 7–21 сотка от 7,1 млн рублей в 39 км от МКАД.
Киевское и Новорижское направления
Больше всего поселков стоит на Киевском шоссе — 7, затем Новорижское — 6, Новорязанское — 4. По районам впереди Наро-Фоминский с шестью поселками и Истринский с четырьмя. Киевское направление тянется к Апрелевке и Селятино, Новорижское — к Истринскому водохранилищу. Средняя сотка по подборке — около 2,2 млн рублей, минимальная 69 тысяч. Из дорогих проектов на севере отметим Дивный лес в Солнечногорском районе: участки 8–9 соток от 39,3 млн рублей в 47 км от МКАД по Пятницкому шоссе.
Что учесть перед покупкой
Мощности до 15 кВт достаточно для дома с газовым отоплением, а центральный газ здесь есть в 22 поселках из 27, еще в четырех он в проекте. Центральный водопровод в 17 поселках, скважина в семи. Земля ИЖС в 24 поселках, СНТ — в трех. Классы распределены ровно: комфорт — 12, бизнес — 11, эконом — 3, премиум — 1. Площади от 1 до 117 соток, удаление от 14 до 140 км при медиане 38 км. Сравните с подборками от 20 млн рублей с мощностью 15-30 кВт и коттеджных поселков с участками от 20 млн рублей.
