До 50 соток в бюджете от 20 млн рублей — 75 поселков из 81, что есть в этом ценовом срезе целиком. Ограничение по площади здесь почти перестает отсекать предложение, зато меняет состав верхней части выдачи: максимальная цена участка поднимается до 398 млн рублей.
Половина подборки ушла в премиум
Премиум 34 поселка, бизнес 23, комфорт 15, эконом 3. Медиана стартовой цены растет до 27 млн — это самый высокий показатель среди всех порогов по площади в данном бюджете. Причина в том, что участки от трех до пяти десятков соток продают в основном клубные проекты ближнего пояса, где цена входа задана изначально. Показательный пример — Hyde Park в 25 км по Калужскому шоссе с нарезкой 8-52 сотки при старте от 47 млн рублей.
Дальние альтернативы
Если считать по цене сотки, дальний пояс дает ощутимую экономию: медиана по срезу 2,46 млн, минимум 266 тысяч рублей за сотку. Highwood Residence в 65 км по Новорижскому шоссе показывает эту логику — участки 13-39 соток от 6,9 млн рублей. Радиус подборки тянется от 5 до 120 км при медиане 25 км, так что проекты почти у города и объекты за сотню километров оказываются в одной выдаче. Сравнивать их напрямую бессмысленно: это разные сценарии использования и разные расходы на дорогу.
Направления и сети
Новорижское шоссе 30 поселков, Киевское 12, Волоколамское 10, Калужское 9, Дмитровское 8, Рублево-Успенское 6. Районы: Истринский 22, Наро-Фоминский 9, Красногорский и Одинцовский по 6, Дмитровский 5, Подольский 4. Газ центральный в 70 проектах, в трех он в проекте, в двух отсутствует. Вода центральная в 62 поселках, скважина в девяти, не проведена в четырех. Земля ИЖС у 72 поселков, СНТ у трех. Уточнить срез: до 100 соток от 20 млн, бизнес-класс от 20 млн, все поселки с участками до 50 соток.
